雨漏り調査の真実｜原因・調査方法・難しさ・正しい対策まで解説
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第1章：雨漏りは“建物の病気” – 放置が招く深刻なリスク
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雨漏りは、単なる水の浸入ではなく建物にとって“進行する病気”です。初期症状は天井や壁のシミですが、放置すると柱・梁の腐食、断熱材の劣化、カビやシロアリ被害へとつながります。
木造住宅だけでなく、鉄骨造では錆の進行、RC造では鉄筋腐食によるコンクリートの内部破壊が発生します。さらに、室内の湿気増加によるアレルギー・呼吸器疾患など、健康被害のリスクも無視できません。
第2章：雨漏りの主な原因6つ – 意外と知られていない浸入経路
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雨漏りは「屋根から水が浸入する」だけではありません。現場では複数の原因が複雑に絡み合っていることが多く、一つ修理しても完全解決しないケースも珍しくありません。
代表的な原因：
- 屋根材（瓦・スレート）の割れ・ズレ・劣化
- 防水層（屋上・ベランダ）の防水破断
- 外壁クラックやシーリング材の劣化
- サッシまわりの隙間・防水不良
- 配管・設備貫通部の防水不良
- 結露・逆流現象による水滴発生
第3章：雨漏り調査が難しい理由 – 水は想像以上に複雑な動きをする
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雨漏りが難しい理由は、水の動きが重力だけでなく、毛細管現象や風圧、温度差、風の流れなどの影響を受けるためです。
例えば屋根の高い位置で浸入した雨水が、数メートル離れた天井に出現することもあります。外壁から浸入した水が断熱材内を伝って別の場所に染み出すケースもあり、調査を難しくします。
また、特定の条件（台風・豪雨・風向き）がそろった時だけ雨漏りが発生する場合、散水試験でも再現できず原因特定に時間がかかります。
第4章：雨漏り調査の方法 – プロが使う6つの手法
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雨漏り調査は、経験だけでなく最新の機器と複数の手法を組み合わせて行います。
- 目視・触診 – 劣化・水痕跡の確認
- 散水試験 – 再現性確認
- 赤外線サーモグラフィ – 温度差で水分の有無を可視化
- 紫外線調査液（発光液） – 水の浸入口の特定
- ドローン調査 – 高所の屋根や外壁を安全に撮影、ただし、住宅地だと飛ばせないことが多い
- ファイバースコープ – 壁内の直接確認
特にサーモグラフィや紫外線調査液は、見えない雨漏りを可視化できるため、精度の高い調査が可能です。
第5章：誤った修理は危険 – 原因特定なしの“とりあえず補修”はNG
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安易なシーリング打ち直しなどの応急処置は、一時的に症状を止めても内部への浸入が続く危険があります。外側だけを塞ぐと水が内部に滞留し、被害が拡大することもあります。
正しい流れは、原因特定 → 修理計画 → 補修工事 → 再確認です。信頼できる業者はこのプロセスを徹底し、詳細な報告書を提示します。
第6章：信頼できる雨漏り調査業者の選び方
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業者選びのチェックポイント：
- 調査と修理を分けて考えるか
- 複数の調査手法を持つか
- 実績や事例写真が豊富か
- 報告書の内容が詳細か
- 保証・アフターフォローが明確か
早期対応と正確な原因特定こそが、費用も被害も最小限に抑える唯一の方法です。
