雨漏りの散水調査とは？方法・費用・調査時間を解説
manager
雨漏り調査の方法として、よく使われるものの一つに「散水調査」があります。
散水調査とは、雨漏りの原因として疑われる場所に実際に水をかけ、雨漏りを再現しながら浸入箇所を確認していく調査方法です。
「ホースで水をかけるだけでは？」
と思われることもありますが、実際には散水する場所、方向、水量、時間、順番などを考えながら進める必要があります。
むやみに広い範囲へ水をかけてしまうと、どこから雨水が浸入したのか分からなくなってしまうこともあります。
今回は、雨漏りの散水調査について、調査方法、調査時間、費用の考え方、赤外線サーモグラフィや紫外線調査液との組み合わせなどを解説します。
散水調査とは？
散水調査とは、建物の外部から人工的に水をかけ、雨漏りが発生する条件を再現しながら、雨水の浸入箇所を確認する調査です。
実際の雨では、
・風向き
・雨量
・降り続く時間
・雨の当たり方
などによって、雨漏りが発生したり、しなかったりします。
そのため、雨漏りしている建物を目視しただけでは、原因となっている箇所を判断できないことがあります。
散水調査では、雨漏りが疑われる箇所に条件を変えながら水をかけ、室内側で漏水が再現するかどうかを確認します。
たとえば、
「サッシ周辺へ散水しても漏水しなかった」
「その上部の外壁へ散水したところ漏水が確認された」
といったように、原因候補を一つずつ確認していきます。
こうした積み重ねによって、雨水が浸入している可能性の高い箇所を絞り込んでいきます。
散水調査はどこに水をかけるのか
散水する場所は、建物の構造や雨漏りしている場所によって異なります。
木造住宅であれば、
・屋根
・外壁
・サッシ周辺
・バルコニー
・笠木
・換気口
・配管貫通部
・屋根と外壁の取り合い
などが調査対象になります。
鉄骨ALC造であれば、
・ALCパネルの目地
・シーリング
・サッシ周辺
・笠木
・外壁貫通部
・折板屋根
・外壁と屋根の取り合い
などを確認します。
RC造では、
・外壁のひび割れ
・打継ぎ部分
・サッシ周辺
・シーリング
・屋上防水
・笠木
・設備配管周辺
などが対象になります。
重要なのは、「漏れている場所の真上だけに水をかければよい」ということではありません。
雨水は建物内部へ入ったあと、壁内や下地、構造材などを伝って移動することがあります。
そのため、建物の構造を考えながら散水箇所を決める必要があります。
散水する順番も重要
散水調査では、水をかける順番も重要です。
一度に広い範囲へ散水してしまうと、どの部分から雨水が浸入したのか判断できなくなることがあります。
そのため、一般的には雨漏り位置や建物構造を確認しながら、範囲を分けて散水していきます。
ある箇所へ一定時間散水し、漏水が発生しなければ次の箇所へ移る。
漏水が確認された場合には、その周辺をさらに細かく確認する。
このように段階的に調査することで、原因箇所を絞り込んでいきます。
つまり、散水調査は単に「水をかける作業」ではなく、「どこに、どの順番で、どの程度の時間、水をかけるのか」を組み立てながら進める調査です。
散水調査にはどのくらい時間がかかる？
散水調査に必要な時間は、雨漏りしている箇所や建物の構造によって異なります。
比較的原因候補が少ない場合には、数時間程度で確認できることもあります。
一方で、複数の箇所を順番に調査する場合や、雨水が浸入してから室内へ現れるまで時間がかかる建物では、1日をかけて調査することもあります。
また、雨漏りが2箇所、3箇所とある場合には、それぞれについて原因候補を確認する必要があります。
散水してすぐに漏水が現れるとは限らないため、一定時間観察することも重要です。
一般社団法人サーモグラフィ調査技術協会では、散水方法や確認手順について一定の基準を設けたうえで調査を実施しています。
ただし、実際の雨漏りは建物ごとに発生条件が異なります。
そのため調査前には、
・雨漏りが発生した日の天候
・風向きや風の強さ
・雨量や雨の強さ
・雨が降り始めてから、どのくらいの時間で雨漏りを認識したのか
・どのような雨のときに発生しやすいのか
といった状況をできるだけ詳しくヒアリングします。
こうした情報をもとに、散水する場所、方向、水量、時間などを調整し、実際に雨漏りが発生した状況に近づけながら調査を進めていきます。
つまり、散水調査では「何分水をかければ分かる」という一律の時間だけで判断するのではなく、一定の調査基準を基本としながら、実際の漏水状況に合わせて臨機応変に対応していくことが重要になります。
赤外線サーモグラフィと散水調査
雨漏り調査では、散水調査と赤外線サーモグラフィを組み合わせることがあります。
赤外線サーモグラフィは、主に室内側から壁や天井などの表面温度を確認するために使用します。
水分が存在すると、その部分に温度変化が現れる場合があります。
散水前の温度分布を確認しておき、散水後にどの部分へ変化が現れたのかを比較することで、目視だけでは確認しにくい水分の影響を把握できる場合があります。
ただし、赤外線サーモグラフィだけで雨水の浸入箇所を断定できるわけではありません。
あくまでも温度分布を確認する機器であり、散水調査などと組み合わせながら判断していくことが重要です。
紫外線調査液を使うこともある
複数の場所から雨水が浸入している可能性がある場合には、紫外線で発光する調査液を使用することがあります。
調査液を散水することで、室内側へ現れた水を紫外線ライトで確認し、どの散水箇所から浸入した水なのかを判断しやすくします。
雨漏りでは、一つの建物に複数の浸入箇所が存在することがあります。
一つの原因を見つけて補修しても、別の原因が残っていれば雨漏りが再発することがあります。
そのため、散水調査、赤外線サーモグラフィ、紫外線調査液などを組み合わせて調査することで、複数の原因を確認しやすくなります。
一次浸入と二次浸入
雨漏りでは、外壁などの不具合箇所から雨水が内部へ回り込む「一次浸入」と、その雨水が防水層などの不具合箇所からさらに室内側へ入り込む「二次浸入」を分けて考えることがあります。
室内で雨漏りが確認された場所と、最初に雨水が浸入した場所が一致するとは限りません。
また、壁の内部をすべて直接確認できるわけではないため、散水試験や赤外線サーモグラフィ、紫外線調査液、建物構造などをもとに、浸入箇所を確認し、その後の雨水の動きを推測していきます。
調査報告書では、確認できた内容と推測される内容を整理し、補修箇所や補修方法の提案につなげます。
散水調査の費用はいくら？
散水調査の費用は、建物構造や雨漏りしている箇所数によって異なります。
雨漏り調査を専門として行う場合、散水調査だけでなく、目視確認、赤外線サーモグラフィ、紫外線調査液、調査報告書の作成などを含めて料金が設定されることがあります。
一つの目安としてになりますが、
・木造住宅 1箇所 約25万円〜
・鉄骨ALC造 1箇所 約30万円〜
・RC造 1箇所 約30万円〜
といった料金になる場合があります。
また、2箇所目がある場合でも、単純に料金が2倍になるとは限りません。
たとえば木造住宅の場合、
1箇所目 約25万円
2箇所目 ＋約5万円
といったように、同じ建物内であれば追加調査費として加算するケースがあります。
鉄骨ALC造やRC造についても、調査位置や難易度に応じて追加費用を設定します。
ただし、雨漏りしている場所が大きく離れている場合や、それぞれで異なる調査方法が必要な場合には、追加費用が大きくなることがあります。
足場や高所作業車が必要な場合
散水調査では、建物外部から実際に水をかける必要があります。
そのため、地上から安全に散水できない場所では、
・足場
・高所作業車
・ゴンドラ
などが必要になることがあります。
これは木造、鉄骨ALC造、RC造のすべてに共通します。
たとえば木造住宅であっても、3階外壁や屋根を調査する場合には足場が必要になることがあります。
一方、RC造であっても、バルコニーなどから安全に散水できれば大掛かりな仮設設備が必要ないケースもあります。
これらの費用は、基本的な雨漏り調査費とは別途必要になります。
安価な調査との違い
散水調査の料金を調べると、数万円程度から行われているケースもあります。
調査費用に差がある理由の一つが、「どこまで原因を確認するのか」です。
目視によって、
「このひび割れが怪しい」
「このシーリングが劣化している」
と判断することと、実際に散水して漏水を再現することでは、調査内容が異なります。
また、補修工事を前提として比較的安価に調査を行う事業者もあります。
もちろん、すべてのケースで問題になるわけではありませんが、原因を十分に確認しないまま疑わしい部分を補修すると、雨漏りが止まらず再発することもあります。
雨漏り調査を依頼するときには、単純な料金だけでなく、
・実際に散水試験を行うのか
・漏水の再現まで確認するのか
・赤外線サーモグラフィなどを併用するのか
・複数の原因も確認するのか
・調査報告書が作成されるのか
・補修箇所の提案まで含まれるのか
といった調査内容まで確認することが大切です。
散水調査で大切なのは「雨を再現すること」
雨漏りは、いつでも同じように発生するわけではありません。
強い雨のときだけ漏れる。
風を伴った雨のときだけ漏れる。
長時間雨が降ったあとに漏れる。
こうしたケースもあります。
散水調査では、実際に雨漏りが発生した状況を参考にしながら、水の当て方や散水時間を調整していきます。
そして、雨漏りを再現しながら、どこから雨水が浸入しているのかを可能な限り確認します。
一般社団法人サーモグラフィ調査技術協会では、散水試験だけでなく、赤外線サーモグラフィや紫外線調査液などを組み合わせ、建物構造や雨漏り状況に応じた調査を行っています。
雨漏りの原因が分からない場合や、何度補修しても再発する場合には、補修を繰り返す前に、まず雨水の浸入箇所を確認することが重要です。
