雨漏りを修理したのに再発するのはなぜ？原因と対策を解説
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「雨漏りを修理したはずなのに、また同じ場所から漏れてきた」
「シーリングを打ち直したのに、雨が強いとまた漏れる」
「屋上防水を改修したのに、しばらくすると再発した」
こうしたご相談は、雨漏り調査では決して珍しくありません。
雨漏りは、見えている不具合箇所を補修すれば必ず止まる、という単純なものではありません。
実際には、雨水の浸入箇所が別にあったり、複数の原因が重なっていたり、一次浸入と二次浸入が別の場所で起きていたりすることがあります。
今回は、雨漏りが再発する主な理由と、再発を防ぐために重要な考え方について解説します。
雨漏りが再発する一番の理由は「原因を特定できていない」こと
雨漏りが再発する原因として多いのが、最初の補修時に雨水の浸入箇所を十分に確認できていないケースです。
たとえば、室内の天井に雨染みがあった場合、その真上の屋根や外壁だけを補修してしまうことがあります。
しかし、雨水は建物内部に入ったあと、壁内や下地材、構造材などを伝って移動することがあります。
そのため、室内で雨漏りしている位置と、実際に外部から雨水が浸入している場所が一致しないこともあります。
見た目に劣化している部分を補修しただけでは、本来の浸入箇所が残ってしまうことがあります。
その結果、
「補修した直後は止まったように見えた」
「しばらくしてまた漏れ始めた」
ということが起こります。
原因が複数あるケースも多い
雨漏りは、原因が一つとは限りません。
たとえば、
・サッシ周辺
・外壁のひび割れ
・シーリング
・笠木
・屋根と外壁の取り合い
・配管貫通部
など、複数の場所から雨水が浸入していることがあります。
一つの原因を補修すると、雨漏り量が減ることがあります。
そのため、
「直った」
と思ってしまうことがありますが、別の浸入箇所が残っていれば、強い雨や長時間の雨のときに再び漏水することがあります。
このようなケースでは、複数の原因候補を一つずつ確認していく必要があります。
「怪しい場所」と「実際に浸入している場所」は違う
外壁のひび割れや劣化したシーリングを見ると、
「ここが原因だろう」
と考えたくなります。
しかし、見た目に劣化している箇所が必ずしも雨漏りの原因とは限りません。
逆に、外観上ほとんど問題がないように見える場所から雨水が浸入していることもあります。
そのため、目視だけで原因を判断するのは難しい場合があります。
実際に散水調査を行い、雨漏りを再現することで、
「この場所に水をかけたときに漏水した」
という確認ができれば、原因箇所をより明確に判断できます。
一次浸入と二次浸入が別の場所にある
雨漏りでは、外壁などの不具合箇所から雨水が内部へ回り込む「一次浸入」と、その雨水が防水層などの不具合箇所から室内側へ入る「二次浸入」を分けて考えることがあります。
たとえば、外壁のある場所から雨水が裏側へ回り、その水が別の位置にある防水紙の不具合部分から室内へ入ることがあります。
この場合、室内で雨漏りが確認された場所だけを見ても、一次浸入箇所までは分かりません。
一次浸入箇所が残ったまま、室内側に近い部分だけを補修しても、再発する可能性があります。
そのため、調査では外部からの浸入箇所を確認するとともに、その後の雨水の動きを建物構造などから推測していくことが重要になります。
雨の条件によって再発することがある
雨漏りは、毎回同じ条件で発生するとは限りません。
たとえば、
・強い雨のときだけ漏れる
・特定の方向から風が吹いたときだけ漏れる
・長時間雨が降ったあとに漏れる
・台風のときだけ発生する
といったケースがあります。
小雨では問題がなくても、風を伴った強い雨になると外壁へ雨水が吹き付けられ、普段とは違う場所から浸入することがあります。
そのため、
「一度雨が降って漏れなかったから直った」
とは言い切れません。
再発を防ぐためには、雨漏りが発生したときの、
・風向き
・風の強さ
・雨量
・雨の降り続いた時間
・雨が降り始めてから漏水を確認するまでの時間
などを確認することも重要です。
補修範囲が足りていない場合
原因箇所が特定できていたとしても、補修範囲が適切でなければ再発することがあります。
たとえば、シーリングの一部分だけを補修しても、その周辺に同じような劣化があれば、別の場所から雨水が浸入する可能性があります。
また、屋上防水でも、目に見えて劣化している部分だけを補修した結果、周辺の不具合が残っているケースがあります。
雨漏りを止めるためには、
「どこが原因なのか」
だけでなく、
「どこまで補修する必要があるのか」
を考えることも重要です。
補修工事を先にすると原因が分からなくなることもある
雨漏りが発生すると、できるだけ早く修理したいと考えるのは当然です。
しかし、原因を確認する前に複数箇所へシーリングや防水処理を行ってしまうと、あとから調査する際に、元々どこから雨水が浸入していたのか分かりにくくなることがあります。
いわゆる「とりあえず補修」を繰り返すことで、建物の状態が複雑になってしまうこともあります。
何度補修しても再発する場合には、一度補修を繰り返すことから離れて、原因を確認するための調査を行うことも選択肢の一つです。
散水調査で雨漏りを再現する
雨漏りの原因を確認する方法として有効なのが散水調査です。
散水調査では、雨漏りが疑われる場所へ人工的に水をかけ、実際に漏水が再現するかを確認します。
一度に広い範囲へ水をかけるのではなく、建物構造や漏水位置を確認しながら、複数の原因候補を一つずつ検証していきます。
協会では、一定の基準をもとに散水調査を行いながら、
・雨漏りが発生した日の天候
・風向き
・風の強さ
・雨量
・雨が降り始めてから漏水までの時間
などのヒアリング内容を参考に、散水条件を調整して調査を進めます。
実際の雨漏り条件に近づけながら調査することで、浸入箇所を確認していきます。
赤外線サーモグラフィや紫外線調査液も組み合わせる
雨漏り調査では、散水調査だけでなく、赤外線サーモグラフィや紫外線調査液を組み合わせることがあります。
赤外線サーモグラフィでは、室内側の壁や天井などに現れる温度変化を確認します。
散水前後の温度分布を比較することで、目視では分かりにくい漏水の兆候を確認できる場合があります。
また、複数の場所を調査する場合には、紫外線で発光する調査液を使用し、どの散水箇所から浸入した水なのかを確認することもあります。
それぞれの方法には役割があり、一つの機器だけで雨漏りを判断するのではなく、複数の調査結果を組み合わせて判断していきます。
雨漏りを再発させないために大切なこと
雨漏りの再発を防ぐために重要なのは、
「まず原因を確認してから補修する」
という順番です。
原因が明確になっていない状態で補修を繰り返すと、
補修する
↓
しばらく様子を見る
↓
再発する
↓
また別の場所を補修する
ということを繰り返してしまう可能性があります。
結果として、調査費用以上の補修費用がかかってしまうケースもあります。
そのため、特に、
・何度補修しても雨漏りが止まらない
・原因が分からないと言われた
・複数の業者に補修してもらったが再発した
・高額な防水工事をする前に原因を確認したい
といった場合には、補修工事とは切り離して雨漏り調査を行うことも重要です。
雨漏り調査は「修理する場所を間違えないため」の調査
雨漏り調査の目的は、単に建物の悪い部分を探すことではありません。
重要なのは、
「どこから雨水が浸入しているのか」
を可能な限り確認し、その結果を適切な補修につなげることです。
壁内や躯体内部をすべて直接見ることはできないため、確認できた事実と、建物構造などから推測される内容を整理することも必要になります。
そして、その結果をもとに補修箇所や補修範囲を検討します。
一般社団法人サーモグラフィ調査技術協会では、散水試験、赤外線サーモグラフィ、紫外線調査液などを組み合わせ、雨水の浸入箇所を確認するための調査を行っています。
何度補修しても雨漏りが再発する場合には、再び補修する前に、
「そもそも雨水はどこから入っているのか」
を確認することが、再発を防ぐ第一歩になります。
